디딤돌 대출 받는 방법 디딤돌 대출 계산기

 

 

디딤돌 대출은 한국주택금융공사에서 운영하는 서민 대출상품입니다. 정부에서 내놓은 상품이라서 금리가 낮은 축에 속합니다. 최대 4억 원까지 최대 30년에 걸쳐서 1.45퍼센트~3퍼센트의 초저금리로 대출을 받으실 수가 있습니다. 조건은 과연 어떻게 될까요?

디딤돌 대출 신청하기

디딤돌 대출은 인생 단 한 번밖에 없는 기회입니다. 아래 글 자세히 읽어보시고 조건이 해당되신다면 반드시 받는 것이 좋습니다. 월급 가지고 내 집마련 어려운 세상에서 디딤돌 대출은 한줄기 빛과 같습니다.

차례

1. 디딤돌 대출이 좋은 이유

2. 신청 조건

3. 대출 대상 주택

4. 한도

5. 대출 방식

6. 팁

7. 신청 방법

8. 취득세 감면

9. 추징사항

10. FAQ

10.1. 신혼부부를 어디까지 신혼부부라고 인정해 주나요?

10.2. 디딤돌 대출받고 주식해도 되나요?

10.3. 전입신고 해야 하나요?

10.4. 디딤돌 대출받고 집사면 이제 집 못 사나요?

10.5. 지금 아이를 배고 있는데 자녀수에 포함이 되나요?

10.6. 디딤돌 대출 나오는데 얼마나 걸리나요?

10.7. 함께 보면 좋은 글

디딤돌 대출이 좋은 이유

디딤돌 대출은 인생에서 딱 한번 받을 수 있는 대출입니다. 말만 들어도 감이 오시나요? 이 말은 가장 싼 이자로 대출을 받을 수 있다는 소리입니다. 딱 한 번이요. 그러니까 디딤돌 대출 조건이 되신다면 뒤도 돌아보지 마시고 디딤돌 대출을 받으실 것을 권장드립니다.

신청 조건

• 디딤돌 대출을 받기 위해서는 부부가 합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 단 생애 최초로 주택을 구입하는 사람, 2자녀 이상 가구, 신혼부부는 연 소득 7천만 원 이하여도 디딤돌 대출을 받으실 수가 있습니다.
• 부부 합산 순자산가액 5억 6백만 원 이하여야 합니다.
• 부부 두 명 다 지금까지 살면서 집을 산적도 없고 집을 가진 적도 없는 사람이어야 합니다. 

디딤돌 대출 계산기

대출 대상 주택

• 도시지역은 전용면적 85제곱미터 이하 도시제외 읍,면 지역은 100제곱미터 이하인 대상으로 이루어집니다.
• 담보주택 평가액이 5억원 이하인 주택(신혼부부거나, 자녀가 2명이상 있다면 6억원 이하)
• 만 30세이상 미혼 단독세대주라면 주택가격이 3억원 이하이고 도시기준 전용면적이 60제곱미터 이하인 곳, 읍,면지역이라면 70제곱미터 이하인곳을 대상으로 이루어집니다.

한도

• 한도는 2.5억원까지 해줍니다. 만약 생애최초로 주택을 구입한 사람이라면 3억까지 나오고 신혼부부거나 자녀가 2명이상 있다면 4억까지 대출을 해줄수 있습니다. 아이가 2명이신 분들은 6억집을 2억만 있으면 살수가 있겠네요.
• LTV 70%(집값 대비 대출비율 예를들어 10억집이면 70%까지 대출을 받을수있는 비율 생애 최초로 집을 사시는 분들이면 LTV 80%입니다.참고로 말씀드리면 시중은행은 50%이상 안해줍니다.) DTI 60%(대출에 대한 원금과 이자를 값는 비용이 연봉의 60%를 넘으면 안됨)
• 만 30세 이상 미혼 단독세대주라면 1.5억까지 디딤돌 대출받으실 수 있고 생애최초로 집을 사시는 거면 2억까지 받으실 수가 있습니다. 그러면 만 30세 이상 미혼 단독세대주이신 분들은 3억원 이하인 집을 2억을 대출받고 사실수 있는것입니다.

디딤돌 대출 부동산 시세 조회하기

대출 방식

디딤돌 대출은 갚는 방식이 다양한데요. 처음에는 조금씩 갚다가 나중에 많이 갚는다던지, 처음에 많이 갚고 나중에 조금 갚을 수 있다던지 모든 방면에서 서민을 생각해 주는 것을 확인할 수 있습니다.

• 대출은 10년,15년,20년,30년 자기가 정할수 있습니다. 거치기간을 1년 할수 있는데 거치기간이란게 뭐냐 거치기간 1년을 준다는 것은 1년동안 이자와 원금을 한꺼번에 납부하는게 아니라 이자만 납부하다가 1년 이후에 정상적으로 원금과 이자를 납부한다는 겁니다.
• 기간을 정한 후에는 원리금균등, 원금균등, 체증식 3가지 방식을 선택하여 이자와 원금을 갚아갈수 있습니다.
• 원리금균등 : 매달 갚는 돈 일정함.
• 원금균등 : 첫달에 가장 많이 내고 가면 갈수록 갚는 돈이 줄어들게 설정함. 원금균등을 설정할시 갚는 돈이 갈수록 줄어들기 때문에 원리금균등이나 체증식보다 이자가 적어져서 갚는 돈이 줄어듬
• 체증식 : 첫달에 가장 적게 내고 가면 갈수록 갚는 돈이 늘어남. 원금균등과 정반대로 이자가 계속 쌓여서 갚는 돈이 최종적으로 가장 많음.

팁

디딤돌 대출을 받으려고 막상 만기별 금리를 확인하면 2퍼센트에서 3퍼센트대로 형성이 되어있는데요. 이 정도도 싸긴 싼 거지만 더 줄일 수가 있습니다. 다자녀는 0.7퍼센트 할인, 2자녀 가구는 0.5% 할인, 한 자녀는 0.3퍼센트 할인을 받으실 수가 있습니다.

 

 

그리고 청약저축 가입기간이 1년 이상이면 0.1% 3년 이상이면 0.2% 할인을 해줍니다. 인터넷에서 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우에도 0.1% 깎아줍니다. 

 

신청 방법

• 온라인으로 신청할 수 있는 곳은 한국주택금융공사, 주택도시보증공사 기금E든든 홈페이지이고 오프라인으로 신청할수 있는 곳은 우리,신한,국민,기업,농협 5개 은행에서 신청하실 수 있습니다.
• 온라인으로 신청할때 한국주택금융공사나 주택도시보증공사에 신청시에는 대출실행 희망은행과 지점을 선택하시면 됩니다. 대출실행 희망 은행은 국민,기업,신한,우리,농협,대구,경남,광주,부산,전북,수협 중에서 선택하시면 됩니다.

취득세 감면

• 2022년 6월 12일부터 2025년 12월31일까지 단독세대거나 부부라면 둘다 생애최초 주택구입자라면 취득세 감면을 해줍니다.
• 소득제한은 없습니다.
• 가격은 12억 이하 주택이여야 합니다.
• 100%감면이지만 200만원의 한도가 있습니다. 취득세가 300만원 나왔다면 200만원까지만 감면해주고 100만원은 본인이 내야합니다.  또 지방교육세 10%도 내주기 때문에 사실상 220만원을 감면해줍니다.

추징사항

다음 사항에 해당이 되시면 돈을 추징당해 기껏 디딤돌 대출을 받는 것이 날아갈 수 있으니 주의하시면 좋겠습니다.

• 3개월 이내 전입신고나 거주 안한 경우
• 3개월 이내 추가로 주택 취득(상속은 제외입니다.)
• 거주된지 3년 이내에 매매,증여,임대 불가

FAQ

신혼부부를 어디까지 신혼부부라고 인정해 주나요?

혼인신고일 접수일로부터 7년 이내면 가능합니다. 만약 이혼하고 다른 사람과 재혼하여도 첫 번째 배우자와의 혼인 신고일 접수일로부터 7년 이내면 가능합니다. 더불어서 말씀드리자면 결혼예정일이 정해진 경우(청첩장, 예식장계약서) 결혼예정일로부터 3개월 이내에 디딤돌 대출을 신청하시면 신혼부부조건을 충족시켜 줍니다.

디딤돌 대출받고 주식해도 되나요?

디딤돌 대출은 주택 구입용도만 사용하실 수 있습니다.

전입신고 해야 하나요?

디딤돌 대출을 하셔서 사신 주택은 전입신고를 1개월 내에 반드시 하셔야 하고, 1년 동안은 실거주를 하셔야 합니다.

디딤돌 대출받고 집사면 이제 집 못 사나요?

그렇지 않습니다. 디딤돌 대출을 받고 집을 사셨어도 다른 저렴한 대출상품인 보금자리대출, 특례보금자리론을 이용하여 집을 사실수 있습니다.

한 가지 추가로 팁을 말씀드리자면 디딤돌 대출은 추가주택을 매수하실 수 있지만 특례보금자리론을 이용하여 주택을 매수하셨으면 디딤돌 대출을 받으셔서 추가로 주택을 매수하실 수 없으십니다. 그러니까 디딤돌 대출이 가장 좋습니다.

지금 아이를 배고 있는데 자녀수에 포함이 되나요?

복중에 있는 태아는 자녀수에 포함이 되지 않습니다. 하지만 출산 직후 서류를 제출 시에 그 시점부터 자녀수에 포함이 되어 혜택을 받으실 수 있으십니다.

디딤돌 대출 나오는데 얼마나 걸리나요?

디딤돌 대출을 접수하면 40일 이내에 승인이 떨어지고 승인일로부터 30일 이내에 대출이 나옵니다. 즉 최대 70일이 걸릴 수 있다는 이야기입니다. 주택 구입 전에 70일 전에 접수하시면 되겠습니다.

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